October 16th, 2018

Карты Яндекс.Недвижимость

С помощью машинного алгоритма и накопленных баз данных (т.н. big data) Яндекс выпустил любопытные карты.
Карта цен продажи недвижимости.

Цена продажи


На карте показаны медианные цены продажи одного квадратного метра квартиры, рассчитанные на основе публикаций за год с июля 2017 по июнь 2018. Для расчета, город был поделен на квадраты 500x500 метров и внутри каждого из них найдена медианная цена. Использованы были только квадраты, в которые попали не менее 5 объявлений.

Яндекс использовал машинный алгоритм, что прекрасно, ибо обработать такой массив данных в ручную невозможно, да и не нужно.
К сожалению, Яндекс не использовал человеческий мозг :( что грустно.

В алгоритм надо было включить линии-ограничения или точнее зоны-избегаяни, многие ляпы сами бы ушли.

Из забавного: самый высокий ранг стоимости кв.м. (196-723 т.руб.) светит на территории тюрьмы "Кресты" на Арсенальной набережной ;)
Совершенно понятно, что это ошибка машинного алгоритма, просто Кресты попали в один квадрат 500х500 м. с квартирами на Воскресенской набережной.

Еще смешные аномалии: экстремально низкая цена в центре "Парадного квартала", одного из самых дорогих жилых массивов в центре города; дорогие квартирки в Меньшиковском дворце; непонятное повышение в промышленных районах на Заозерной улице и на улице Розенштейна и проч.

Если же не в даваться в локальные ошибочные оценки, и рассмотреть крупномасштабно, то карта объективна.
Зоны элитной ценовой категории: Крестовский, Каменный, Петровский острова, Золотой треугольник, набережные Большой Невы в Центральном и Петроградском районах.
Дорогая недвижимость: четыре центральных района, весь Московский проспект, вся улица Савушкина, часть Малой Охты, удивил район станции Удельная (что там?).
Локальные повышения около станций метро.
Самое дешевое жилье: правобережная часть Невского района, Ульянка-Лигово-Сосновая Поляна, Полюстрово и Ржевка-Пороховые.

Еще одна интересная карта: Транспортная доступность.

Collapse )

promo giper april 23, 2015 21:35 3
Buy for 90 tokens
В целях систематизации информации и для удобства навигации в моем блоге сделал список по районам. Если район для вас не важен, то сразу нажимайте на ссылку Петербург. Итак, Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский Колпинский Красногвардейский Красносельский…

Золотая осень в Петербурге

Погоды то какие стоят!
Вчера было +18! рекорд за всю историю.
Я последовательно приветствую глобальное потепление, благо от человека здесь ничего не зависит.
2018 год выдался на удивление теплым, первый раз на моей памяти в мае не было снега, и октябрь очень радует.

2018-10-14_16-39-32

Далее следует набор попсовых фоток центра Петербурга.
Никакой политики, драмы и проблем!
Collapse )