Category: недвижимость

promo giper april 23, 2015 21:35 3
Buy for 90 tokens
В целях систематизации информации и для удобства навигации в моем блоге сделал список по районам. Если район для вас не важен, то сразу нажимайте на ссылку Петербург. Итак, Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский Колпинский Красногвардейский Красносельский…

Самый уродливый дом в Петербурге. Часть 2.

Жилой комплекс "Классика" - недостижимое архитектурно днище, достичь которого пока (к счастью) никому в мире не удалось.
Он плох всем: от общего вида до деталей из магазина "Петрович".
На его фоне хрущевка выглядит как образец истинного классицизма. Впрочем основная проблема панельных зданий заключается в эксплуатации - дом надо мыть и красить не один раз в 50 лет. ЖК "Классика" никакое мытье не поможет.
Первая часть здесь: https://giper.livejournal.com/290253.html

2019-04-03_16-28-09


Слабонервным дальше не смотреть
Collapse )

Жилой комплекс "В ж..."

В Петербурге строится уникальный жилой комплекс, полностью находящийся в транспортной жопе.
Все те заброшенные места, которые я вам показывал, на самом деле весьма доступны в режиме "общественный транспорт + немного пешком", таково уникальное устройство Петербурга.
Место, о котором пойдет речь, недоступно даже на машине.

Условно-треугольный квартал ограничен с юга Кольцевой автодорогой с развязками, с запада и севера - Кольцевой жд-дорогой с развязками. В западной части квартала расположена газораспределительная станция высокого давления "Шоссейная". Непосредственно на застраиваемом участке раньше находился шампиньонный завод, почивший в бозе в комплекте с тепличной агрофирмой "Лето".
К улично-дорожной сети квартал не примыкает.
Романтичное место, не правда ли?
Хотели бы тут жить?

plan 02


Как ни странно, но строительная компания ЦДС решила построить здесь жилой комплекс на 3000 человек.
Решение действительно странное...

Впрочем, намного интереснее было бы посмотреть на покупателей.

Картинка от застройщика:

ЖК
https://www.cds.spb.ru/complex/moskovskiy/

Как же сюда попасть, и самое главное, как отсюда выбраться?

Collapse )

Смольная набережная. Часть 2.

Смольная набережная делится на 3 логичные части.

Смольная набережная

Самая скучная от Водопроводного переулка до Лафонской улицы (желтая на схеме) - с одной стороны там глухой забор Центральной водопроводной станции, с другой - вонючее шоссе, да и виды на другой берег так себе - сплошная промка (металлургический гигант "Красный выборжец" та еще красота, кстати вблизи он выглядит лучше, чем издали). Этот участок был перекрыт до строительства набережной.

Наиболее веселая часть от Смольного проспекта до улицы Смольного (да, вокруг Смольного очень много Смольного). Про участок розовым цветом я уже рассказывал в предыдущей заметке. Красный отрезок - довольно приятный, но несколько заброшенный, сад Смольного монастыря.

Сегодня расскажу про часть набережной от ул. Смольного до Лафонской ул. (оранжевый).

Рубрика "Знаете ли вы, что...": на Смольной набережной есть 1 (один) пешеходный переход! Ближайшие находятся: 1. На Синопской набережной около Большеохтинского моста (1 км); 2. На перекрестке Воскресенской набережной и Потемкинской ул. (2 км).

По безумной задумке НИИ Генплана, Смольная набережная - скоростная магистраль, часть транспортного обхода центра Петербурга. К сожалению, к этим старым пердунам с мозгом застрявшем в 1960 году, постучался дружище Альцгеймер - они до сих пор не поняли, что Смольная набережная не идет в обход центра, она непосредственно ведет в центр.

Collapse )

Карты Яндекс.Недвижимость

С помощью машинного алгоритма и накопленных баз данных (т.н. big data) Яндекс выпустил любопытные карты.
Карта цен продажи недвижимости.

Цена продажи


На карте показаны медианные цены продажи одного квадратного метра квартиры, рассчитанные на основе публикаций за год с июля 2017 по июнь 2018. Для расчета, город был поделен на квадраты 500x500 метров и внутри каждого из них найдена медианная цена. Использованы были только квадраты, в которые попали не менее 5 объявлений.

Яндекс использовал машинный алгоритм, что прекрасно, ибо обработать такой массив данных в ручную невозможно, да и не нужно.
К сожалению, Яндекс не использовал человеческий мозг :( что грустно.

В алгоритм надо было включить линии-ограничения или точнее зоны-избегаяни, многие ляпы сами бы ушли.

Из забавного: самый высокий ранг стоимости кв.м. (196-723 т.руб.) светит на территории тюрьмы "Кресты" на Арсенальной набережной ;)
Совершенно понятно, что это ошибка машинного алгоритма, просто Кресты попали в один квадрат 500х500 м. с квартирами на Воскресенской набережной.

Еще смешные аномалии: экстремально низкая цена в центре "Парадного квартала", одного из самых дорогих жилых массивов в центре города; дорогие квартирки в Меньшиковском дворце; непонятное повышение в промышленных районах на Заозерной улице и на улице Розенштейна и проч.

Если же не в даваться в локальные ошибочные оценки, и рассмотреть крупномасштабно, то карта объективна.
Зоны элитной ценовой категории: Крестовский, Каменный, Петровский острова, Золотой треугольник, набережные Большой Невы в Центральном и Петроградском районах.
Дорогая недвижимость: четыре центральных района, весь Московский проспект, вся улица Савушкина, часть Малой Охты, удивил район станции Удельная (что там?).
Локальные повышения около станций метро.
Самое дешевое жилье: правобережная часть Невского района, Ульянка-Лигово-Сосновая Поляна, Полюстрово и Ржевка-Пороховые.

Еще одна интересная карта: Транспортная доступность.

Collapse )

Умри! В Рыбацком - 2018

Ленинград Петербург строится!

На месте старинной тихой деревушки Усть-Славянка возникает новая многоэтажная грядка человейников.

2018-09-16_15-24-54

Первая серия: https://giper.livejournal.com/138239.html

Collapse )

Набережная Макарова - новая автомагистраль + два незаконных проникновения на стройплощадку

Вид на воду в Петербурге сразу умножает стоимость недвижимости на два (как минимум), вид на автомагистраль стразу делит стоимость на два (а практически превращает недвигу в бросовый актив, никому не нужный).
Это если рассматривать узкую отрасль торговли недвижимостью.

Если посмотреть более широко, взвесив общегородской баланс нужности/ненужности автомагистрали, вы придете к парадоксальному для отечественного автолюбителя и градостроителя выводу: автомагистраль не нужна. К этому выводу во всех странах загнивающего запада уже давным-давно пришли, придет к этому и Россия.

Ну а пока, у нас лепят ненужные автомагистрали, ухудшая городскую среду, загаживая самые крутые места в Петербурге, и создавая новые автомобильные пробки в центре города.

Знакомьтесь - набережная Макарова - шоссе от стрелки Васильевского острова до ЗСД по берегу Малой Невы, воплощение урбанистического ада!

2018-05-14_19-58-23


Тротуар на набережной выглядит так:

2018-05-14_20-33-58

Collapse )

Реализация градостроительной ошибки - Серный (Бетанкура) мост. 67 фото

Спустя 10 лет строительство градостроительной ошибки закончено!

2018-05-13_14-02-29


Почему здесь все плохо я уже писал два года назад: https://giper.livejournal.com/273423.html
А теперь пройдемся по объекту:

Collapse )

Collapse )

Collapse )

Реновация праджектами - квартал "Красный кирпичник" ("Новое Колпино")