?

Log in

No account? Create an account

город и горожане

Entries by category: недвижимость

Теперь о хорошем!
giper
В Петербурге благоустроили две набережные.

Перевозная набережная.

2019-06-01_19-39-22

Читать дальше...Collapse )


promo giper april 23, 2015 21:35 3
Buy for 90 tokens
В целях систематизации информации и для удобства навигации в моем блоге сделал список по районам. Если район для вас не важен, то сразу нажимайте на ссылку Петербург. Итак, Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский Колпинский Красногвардейский Красносельский…

Кустарный переулок
giper
2019-05-05_18-31-06

Читать дальше...Collapse )


Жилой комплекс "В ж..."
giper
В Петербурге строится уникальный жилой комплекс, полностью находящийся в транспортной жопе.
Все те заброшенные места, которые я вам показывал, на самом деле весьма доступны в режиме "общественный транспорт + немного пешком", таково уникальное устройство Петербурга.
Место, о котором пойдет речь, недоступно даже на машине.

Условно-треугольный квартал ограничен с юга Кольцевой автодорогой с развязками, с запада и севера - Кольцевой жд-дорогой с развязками. В западной части квартала расположена газораспределительная станция высокого давления "Шоссейная". Непосредственно на застраиваемом участке раньше находился шампиньонный завод, почивший в бозе в комплекте с тепличной агрофирмой "Лето".
К улично-дорожной сети квартал не примыкает.
Романтичное место, не правда ли?
Хотели бы тут жить?

plan 02


Как ни странно, но строительная компания ЦДС решила построить здесь жилой комплекс на 3000 человек.
Решение действительно странное...

Впрочем, намного интереснее было бы посмотреть на покупателей.

Картинка от застройщика:

ЖК
https://www.cds.spb.ru/complex/moskovskiy/

Как же сюда попасть, и самое главное, как отсюда выбраться?

Читать дальше...Collapse )


Набережная Макарова - новая автомагистраль + два незаконных проникновения на стройплощадку
giper
Вид на воду в Петербурге сразу умножает стоимость недвижимости на два (как минимум), вид на автомагистраль стразу делит стоимость на два (а практически превращает недвигу в бросовый актив, никому не нужный).
Это если рассматривать узкую отрасль торговли недвижимостью.

Если посмотреть более широко, взвесив общегородской баланс нужности/ненужности автомагистрали, вы придете к парадоксальному для отечественного автолюбителя и градостроителя выводу: автомагистраль не нужна. К этому выводу во всех странах загнивающего запада уже давным-давно пришли, придет к этому и Россия.

Ну а пока, у нас лепят ненужные автомагистрали, ухудшая городскую среду, загаживая самые крутые места в Петербурге, и создавая новые автомобильные пробки в центре города.

Знакомьтесь - набережная Макарова - шоссе от стрелки Васильевского острова до ЗСД по берегу Малой Невы, воплощение урбанистического ада!

2018-05-14_19-58-23


Тротуар на набережной выглядит так:

2018-05-14_20-33-58

Читать дальше...Collapse )


Реализация градостроительной ошибки - Серный (Бетанкура) мост. 67 фото
giper
Спустя 10 лет строительство градостроительной ошибки закончено!

2018-05-13_14-02-29


Почему здесь все плохо я уже писал два года назад: https://giper.livejournal.com/273423.html
А теперь пройдемся по объекту:

Василеостровский берег:Collapse )

Мост...Collapse )

Петроградская сторона...Collapse )


Реновация территории завода "Ильич"
giper
Еще один район Петербурга ожидает масштабная реновация.
Полумертвая промзона находится между Кантемировской и Белоостровской улицами.

На территории завода «Ильич плюс» и ОАО «СПб завод прецизионного станкостроения» планируется построить 300 тысяч кв. м жилья. Эти компании связаны с Феликсом Длином, бизнес-партнером президента «РуссНефти» Михаила Гуцериева.

На 17,5 га в Красногвардейском переулке, рядом с Черной речкой, появится жилой комплекс с двумя детскими садами и школой. Около 80 тысяч кв. м жилья будет построено на территории ОАО «СПб завод прецизионного станкостроения». Еще около 220 тысяч – на территории ОАО «Ильич плюс».

Обе компании подали заявку о корректировке правил землепользования и застройки. Они просят установить на участке высотность не в 40, а в 45 метров. Это не окажет влияния на городские панорамы, говорится в заявке. Девелоперы провели перспективную оценку видимости. Но на публичных слушаниях представитель компании сообщил «Фонтанке», что проект застройки еще не разработан.
http://www.fontanka.ru/2016/02/04/123/

Я знаю, что никому не интересно читать, все хотят картинки.
В свое время Архитектурная мастерская Цыцина разработала такой черновой эскиз застройки



Еще картинки...Collapse )


Красный кирпичник. Реновация.
giper
Еще одна зона реновации в Петербурге - квартал Красный кирпичник. Будет вот такая грядка:



Особенностью так называемой реновации в Петербурге, является полная профанация прекрасной идеи обновления города и переселения людей в обновленную лучшую среду.
Реновация по-петербургски - это банальная уплотнительная застройка, застройка бывших деревень и заброшенных колхозных полей.

Сегодня расскажу о поселке Красный кирпичник. (Колпинский район, Загородная улица)
Название намекает на градообразующее предприятие - кирпичный завод.
Старейшее сохранившееся здание - школа, открыта 1 сентября 1936 года.



Началась Великая отечественная война. Учащиеся были эвакуированы, школа прекратила занятия. В 1942 году, когда немецкие войска подступили к самому Ленинграду и линия фронта проходила в 7 километрах от Колпина, в школе разместился санитарный батальон. Сюда поступали бойцы прямо с передовой. В каждом классе размещались раненые. В 1944 году, когда блокада Ленинграда была снята, санбат перевели в другое место, а в школе началась уборка. Выносили больничные койки, а их место занимали койки мирного населения, которое возвращалось из эвакуации. Теперь здесь разместилось общежитие и столовая для рабочих, занимающихся очисткой территории. В 1946 году школа вернулась к своей основной деятельности – в школе начались учебные занятия. Сейчас в школе 9 классов, в которых обучаются 140 учащихся.

сайт школы №452 http://sc452.kolp.gov.spb.ru/index/istoricheskaja_spravka/0-6

Еще фото и текстCollapse )


Реновация на Лиговке
giper
Докатилась реновация и до квартала на Лиговском проспекте.



подробности...Collapse )



Новостройки на Заозерной
giper

Список диссонирующих зданий в Петербурге
giper
Намедни Смольный разродился весьма спорным документом. История его рождения, будущей жизни, и вероятной скорой смерти весьма занимательна.
Итак, вот сама новость, краткий пересказ (полностью тут: http://www.fontanka.ru/2014/05/28/177/ ):

"Перечень из 77 диссонирующих объектов Смольный разработал совместно с экспертами при подготовке поправок в "820-й закон" – о зонах охраны. Документ уже прошел согласование в Министерстве культуры и в июне может быть внесен в ЗакС. «Пока никаких юридических последствий утверждение списка не несет. Это декларативное желание обозначить наличие проблемы», – рассказал «Фонтанке» начальник управления зон охраны объектов культурного наследия КГИОП Алексей Михайлов. Однако в дальнейшем Смольный намерен развивать механизмы воздействия на собственников.

Впрочем, первоначальный перечень диссонирующих объектов будет редактироваться в дальнейшем, не исключают эксперты. В 2015 – 2016 годах планируется провести еще одну, на этот раз более основательную и значительную корректировку 820-го закона Тогда же могут появиться и конкретные механизмы для «нейтрализации» диссонирующих объектов.

Пока что никаких рычагов воздействия на собственников диссонирующих объектов у администрации практически нет. «Заставить собственников вносить изменения в облик объектов достаточно сложно. Но при потенциальной реконструкции мы будем учитывать тот факт, что объект является диссонирующим, и будем учитывать необходимость изменения его параметров», – рассказал Алексей Михайлов. Также законопроект предполагает разрешение беспрепятственного сноса диссонирующих объектов, изменение габаритов здания, демонтаж отдельных его элементов и изменение фасадов. Либо, на худой конец, — «драпировку» построек зеленью или экранами.

Также закон может быть расширен – и новыми зданиями, в том числе с диссонирующими мансардами, и новыми рычагами. «В мировой практике есть механизм, при котором собственникам зданий запрещается делать капремонт и реконструкцию зданий. Когда постройки достигают своей физической немощи, их удаляют из городского пейзажа», – рассказал Павел Никонов.

Кроме того, никто не отменял «метод Монпарнаса» – сбора пожертвований на выкуп и снос диссонирующих построек. И конечно, исследования и исключения путей, которыми в городской среде эти самые диссонирующие постройки появились, в том числе с привлечением правоохранительных органов.

Фактически утверждение такого масштабного списка — отрицание городских достижений в области архитектуры. Неудивительно, что петербургское архитектурное сообщество, создававшее город в последний десяток лет, критику и подход КГИОП и его экспертов категорически не приемлет.

Для строительного сообщества инициатива КГИОП и вовсе оказалась сюрпризом. «Проект поправок в 820-й закон разрабатывался без участия девелоперов. Нам он был презентован за три дня до официального опубликования», – рассказал генеральный директор НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. Партнерство пока что изучает и не комментирует документ.

Тем не менее, как ранее рассказывал «Фонтанке» депутат ЗакСа Борис Вишневский, документ может быть согласован без поправок, в первоначальном виде — в случае корректировки законопроекта его придется заново согласовывать с Минкультуры, а этот процесс очень длительный и трудоемкий."

Чтобы лучше понимать, где находятся здания, я нанес их на карту: http://openstreetmap.ru/?mapid=1133601258#map=11/59.9155/30.3242

А теперь сам список с фотками от Яндекс-панорам.
Авторство и год постройки я вписывал сам, прошу поправить неточности и дополнить недостающую информацию.

Список с фоткамиCollapse )